房地产基础知识大全经纪人必备

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第一章房地产基础知识及常用名

第一节 房地产

一、房地产的概念

▲房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不

动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性,包括:

a)土地

b)建筑物及地上附着物

c)房地产物权

注:房地产物权除所有权外,还有所有权行生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等

▲房地产业与建筑业的区别

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综

合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程

它的生产结果是建筑

物或构筑物。房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三

产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业

▲房产、地产两者间的关系及差异

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物地产是指明确了土地所有权的土

地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是

指有限期的土地使用权

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面

a)实物形态上看,房产与地产密不可分

b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

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