白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

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白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

白沟,环京超级镇的名号正在日益叫响。




作为距离北京最近的小镇,燕郊一直以来被认为是环京强镇。毗邻北京,并承接首都楼市外溢需求而名噪全国。不但聚集了120万人口,而且房价一度高达近4万元/每平米,超过了许多二线热点城市。


同样,作为离雄安最近的小镇,白沟也一夜成名,如一匹黑马直追燕郊,成为全国瞩目的超级镇。

白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

燕郊现在正在热风口:北京市政府东迁副中心、北京轨道交通平谷线燕郊设站、北三县与通州统一规划……




无独有偶,楼市资本论发现,毗邻雄安新区的白沟产业新城,随着雄安新区建设的全面启动、大兴机场即将建成投运,正在复制燕郊奇迹。


白沟神话,正在上演。为方便大家比较,楼市资本论研究院列表对比如下:

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副厅级白沟,居然完胜副县级燕郊

与风光多年的燕郊相比,对很多人来说,白沟新城有些陌生,可能听都没有听过,更不用说直追燕郊了。


但楼市资本论的论断决非空穴来风,凭空捏造。在这里,我们不妨穿越时光隧道,从燕郊、白沟两地的前世今生说起。

白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

1、先看前世。



无论历史地位还是商业价值,白沟都超过燕郊。


燕郊据说春秋战国时因地处燕国城郊而得名,虽然号称京东重镇,但在历史长河中一直寂寂无闻;直到清代康熙年间,在这里修建了出京首站行宫,才以“天子脚下,御驾行宫”被人称道。


白沟则发迹于北宋时期,宋、辽“澶渊之盟”以白沟河为界,这里作为两国通商口岸和互市场所而发展为燕南大都会;元、明时期,白沟河直通大运河,这里进一步发展为水陆交通要道和商业重镇,到清代中叶进入鼎盛时期,商号云集,海上小火轮可直达白沟码头,民间称作“小天津卫”。

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2、再看今世。



白沟目前的行政级别,力压燕郊一头。


1992年8月,燕郊设立经济技术开发区;1999年12月升级为省级高新技术产业开发区;2010年11月,再次升级为国家高新技术产业开发区。尽管国家级开发区的头衔很高,但中共燕郊高新区工作委员会、燕郊高新区管理委员会,都是中共三河市委、市政府的派出机构;而三河不过是河北省廊坊市代管县级市,其派出机构不会超过副县级。


白沟新城则是在2008年7月,由原高碑店市白沟镇和白洋淀温泉城开发区合并组建而成;2010年9月正式揭牌并组建管委会。中共保定白沟新城工委、保定白沟新城管委会分别为保定市委、市政府派出机构,规格为副厅级。


写到这里,肯定有人要质疑小编胡说。但不管你信还是不信,事实就是如此!


楼市资本论确认过眼神,没错,就是副厅级!有官宣为证:

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综合两地的前世今生,可以得出两点结论:




其一,白沟与燕郊虽然同为镇级建制,但祖上曾经发过,显然比燕郊阔多了;

其二,白沟新城起步比燕郊高新开发区晚了十几年,但其副厅级的管委会,把副县级的燕郊甩出了两条大街。

“在体制内,行政级别的差异,往往意味着资源配置能力的大小。”中国城市群研究中心首席研究员马可接受楼市资本论采访时说,燕郊虽然起步较早,但动力不足;白沟新城凭借后发优势和高配动力,相信要不了多久就可赶超上来。

雄安最近,环京超级镇诞生

对比两地的前世今生之后,我们再展望一下未来。楼市资本论发现,从最近的发展态势来看,白沟产业新城已经初具雏形,正蓄势待发,利用其后发优势奋力赶超燕郊。




首先看区位。

燕郊与北京城市副中心隔潮白河相望,距天安门30公里,距首都机场25公里,距天津港120公里。区位优势突出,燕郊也因此兴盛。


对比燕郊,白沟新城区位优势有过之而无不及。白沟新城位于京津保三角腹地,北距北京102公里,东至天津108公里,南到保定62公里,特别是紧邻雄安新区,距核心区仅15公里。随着雄安新区的建设和崛起,白沟完全有可能在未来十年,再现燕郊楼市奇迹,成为大环京超级镇。

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其次看交通。



燕郊拥有102国道、迎宾路、燕顺路、京榆旧路、京秦铁路以及通燕高速、京平高速、京秦高速等多条进京通道;对接副中心的跨潮白河大桥即将竣工通车;北京轻轨平谷线已开工建设,规划调整后在燕郊设立两座车站,可以10分钟抵达副中心、半小时进入北京二环。


白沟新城现有京石、大广、津保、廊涿等多条高速过境,建设中的京雄高速、荣乌高速(新线)在城区十安交叉,1小时可抵达北京、天津,半小时可到大兴国际机场,与雄安新区更是无缝对接,在15公里半径内共享白沟站、白洋淀站、雄安站、雄安城际站四座高铁站。未来交通之便捷,于燕郊不遑多让。

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最后看未来规划。



燕郊开发区规划面积80平方公里,现建成区面积30平方公里,常住人口120万,主动承接京津产业转移,聚焦发展高端、高新技术产业和现代服务业,号称北三县最具实力、魅力和活力的现代化产业新区。目前,北三县正与通州区统一编制整体发展规划,这对燕郊未来发展是一个重大利好。


相比之下,白沟产业新城基础较薄弱,现建成区面积27平方公里,常住人口不到20万。从其新版发展规划来看,到2030年,规划面积将扩展到74.52平方公里,其中建成区50.61平方公里,人口规模控制在45万人左右。

白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

基于以上三点,不难得出,白沟之于燕郊,目前无论区位、交通还是城市开发现状,均迸发出超越之势。




不过,专注于京津冀城市群研究的马可认为,燕郊的城市发展已经抵近天花板,未来增量有限。他的理由是,“北京副中心人口总量严格控制在140万以内,燕郊现在人口已达120万,未来不可能超越副中心。”


相比之下,白沟在未来十年,城市体量和人口规模将同步翻倍增长,发展势头和增长潜力大大超出燕郊,后来居上也只是时间问题。

三、服务雄安,白沟产业新城前景无限

如果说,燕郊崛起为环京房地产强镇,完全得力于北京楼市的外溢效应;而未来副中心建设和北三县统一规划,在助力燕郊优化升级的同时,也限定了城市发展的天际线。




与此相对应,白沟产业新城要成为环京超级镇,也离不开雄安新区这座未来之城的辐射带动。

白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

白沟方面已经意识到了这一点,非常注重并借力雄安崛起这一千年难得的历史性机遇,将产业新城定位于承接首都功能疏解的桥头堡、服务雄安产业发展的新高地,全面对接雄安、服务雄安、对标雄安,建设高标准公共服务体系,打造一座中等规模、绿色生态、宜商宜业宜居的现代化产业新城。


根据新版规划,未来白沟新城将构建“一带一廊”景观体系和“产住融合”城市布局,居住、商贸、文化和公共服务等功能区组团式发展,既相对独立又有机联系,完全满足雄安高端人群创业定居的外溢需求。

白沟成为环京超级镇,副厅级下的产业新城崛起

最后值得一提的是,白沟这座崛起中的环京超级镇,目前房价每平米仅一万左右,是环京、环雄中的价值洼地。基于此,马可认定,白沟产业新城的未来发展和升值前景,不仅仅是值得期待,而且相当具有想象空间。

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