白沟新城中心城区控制性详细规划简介

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所属分类:房产咨讯

本次控规主要内容

1.     功能定位

规划依据总体规划,从城市总体布局出发,立足现状,发挥本地区的区域优势和产业优势,打造保定东部次中心、国际箱包基地、北方购物天堂、京南内陆物流港。

 

2.     规划规模

白沟新城中心城区规划规模为:

2030年,白沟新城中心城区城市人口规模控制在46.5万人;

2030年,白沟新城中心城区城市建设用地规模控制在50.57平方公里;

人均城市建设用地控制在108.76平方米

 

3.     规划结构

规划形成“两心、两带、两轴、多区”的规划结构。

“两心”:

城市公共服务中心——北部京白北大街与幸福路交汇处,规划行政、文化、商业中心。

城市公共服务副中心——南部京白南大街与津保路交汇处,规划南部综合性公共服务中心。

“两带”:

滨河生态景观带——复育白沟河、大清河河滨生态环境,形成“L”形滨河生态景观带。

城市生态景观带——保留原总规沿幸福路的横向生态绿地,转化为公园绿地,形成城市横向生态景观带。

“两轴”:

公共服务发展轴——以京白北大街-京白南大街为公共服务发展轴,成为白沟新城社会活动的主要场所及流线。

市场发展轴——以东一环大街为市场发展轴,成为支撑白沟新城经济发展的主要功能轴线。

“多区”

包括西北居住片区、科教片区、北部居住片区、休闲文化娱乐片区、行政办公片区、市场集聚片区、现代都市居住片区、商贸都市居住区、老城片区、老市场片区、传统工业片区、创意产业市场片区、专业市场片区、箱包轻工业片区、物流片区和站前片区。

 

4.     公共管理与公共服务设施

1)     行政办公设施

应建立“市级—居住区级—社区级”三级行政办公设施体系。

市级行政办公中心位于京白北大街和幸福路相交处,主要布置政府各职能部门。

居住区级行政办公设施包括街道办事处和公安派出所。街道办事处按照3-5万人1处的标准设置,规划设置街道办事处10处,每处用地面积300-500平方米,建筑面积700-1200平方米;公安派出所按照3-5万人1处的标准设置,规划设置公安派出所10处,每处用地面积600平方米,建筑面积700-1000平方米

社区级行政办公设施主要为居委会,居委会按照0.5-1万人1处的标准配置,规划设置居委会38处,规划新建居委会每处建筑面积宜为30-50平方米

 

2)     文化设施

应建立“市级—居住区级—社区级”三级文化设施配置体系。

市级文化设施3处,规划市级博物馆1处,规划市级文化中心、图书馆、青少年活动中心1处,规划市级演艺、会展中心1处;

居住区级文化活动中心按照3-5万人1处的标准设置,规划新建居住区级文化活动中心10处,每处用地面积0.8-1.2公顷,建筑面积4000-6000平方米

社区级文化活动站按照1-1.5万人1处的标准设置,规划新建社区文化活动站38处,每处用地面积400-600平方米,建筑面积400-600平方米

 

3)     教育科研设施

规划新建教育科研中心1处。

规划新建技工学校1处;

规划新建特殊教育学校1处;

现状保留完中1所,规划新建完中1所;

现状已批民办九年一贯制学校1处,规划新建九年一贯制学校1处;

高中按照6-8万人1所的标准设置,规划新建高中3所;

初中按照服务半径不大于1000m3-5万人1所的标准设置,规划新建初中6所;

小学按照服务半径不大于500m1.5-2.8万人1所的标准设置,规划新建小学6所,现状保留小学4所,原址扩建小学8所,迁址新建小学4所,迁址已建小学1所;

幼儿园按照服务半径不大于300m1.5万人1所的标准设置,规划新建幼儿园34所,现状保留幼儿园12所。

 

4)     体育设施

应建立“市级—居住区级—社区级”三级体育设施配置体系。

市级体育中心1

居住区级体育中心按照3-5万人1处的标准设置,规划新建居住区级体育中心9处,每处用地面积为1.5-3.0公顷,建筑面积6000-15000平方米

社区居民健身设施按照0.5-1.0万人1处的标准设置,规划新建社区居民健身设施55处,每处用地面积1500-3000平方米,建筑面积1500-3000平方米

 

5)     医疗卫生设施规划

应建立“市级—居住区级—社区级”三级医疗卫生设施配置体系。

床位数按照4/千人计算,总床位数为1860张。

现状保留市级综合医院3处,规划新建市级综合医院2处。

卫生服务中心按照3-5万人1所的标准设置,现状保留卫生服务中心6处,规划新建卫生服务中心7处,每处用地面积0.2-0.4公顷,建筑面积1500-3000平方米

现状保留专科医院10处;

现状保留卫生防疫站1处;

规划新建疾控中心1处,与白沟兴隆医院合设;

社区卫生服务站按照1-2万人1所的标准设置,规划新建社区卫生服务站38处。用地面积不小于500平方米/处,建筑面积不小于300平方米/处。

 

6)     社会福利设施规划

规划新建养老院和儿童福利机构1处;

规划新建老年公寓2处;

规划新建流浪未成年人救助中心1处,与高桥中路老年公寓合建。

社区老年活动站按照服务半径不大于500平方米的标准设置,规划新建社区老年活动站38处。用地面积不小于300平方米/处,建筑面积不小于150平方米/处。

 

7)     宗教设施

现状保留清真寺1处,位于富强南大街和仁合中路相交处。

 

5.     商业设施规划

1)     大型商业设施

大型商业设施主要位于京白北大街-京白南大街两侧和新建区,多为大型商场。

 

2)     肉菜市场规划

肉菜市场按服务半径5001-5万人1处标准进行设置,规划设置肉菜市场12处。用地面积1500-2000平方米/处,建筑面积2000-2500平方米/处。

 

3)     专业市场规划

规划市场分为综合市场和专业市场两类。

规划综合市场1处,保留专业市场13处,主要包括箱包、皮革、服装、建材家居、汽车配件等类型。

规划新建农副产品批发市场2处。

 

4)     商务设施规划

规划形成“一心多点”的商务设施布局结构。

“一心”:规划商务中心位于北一环路和兴旺北大街相交处,以金融、商务、保险和办公功能为主。

“多点”:分散在建成区内部的多个银行网点和保险公司。

 

 

5)     娱乐康体用地

规划娱乐康体设施分散布局在各个片区。

 

6)     公用设施营业网点

现状保留加油站13处,规划新建加油站13处;

现状保留加气站6处,规划新建加气站2处,其中1处与加油站合建;

现状保留邮政所3处,规划新建邮政所6处,用地面积200平方米/处,建筑面积250平方米/处;

规划新建通信营业厅8处,用地面积200平方米/处,建筑面积250平方米/处。

 

7)     其他服务设施用地

规划新建其他服务设施1处;

现状已批未建民办九年一贯制学校1处。现状保留民办小学1处,另有4处民办小学分布在各个居住区内。

 

6.     地下空间

结合地上空间用地性质的开发对地下空间实行分区规划,区分重点开发区域、一般开发区域和已开发区域三类进行规划控制。

1)     重点开发区域

重点开发区域包括五部分,主要布局在交通节点、商业中心附近。

2)     一般开发区域包括六部分

3)     已开发区域

现状城区主要行政办公用地、大型商业用地以及部分新建小区内,进行了地下开发。

 

7.     日照间距控制

新开发的居住小区日照标准,应满足大寒日有效日照时间带内日照时数不少于3小时;旧城区和旧村改造因受周边用地及现状建筑的影响,新建住宅可适当降低日照标准,但大寒日有效日照时间带内日照时数不得少于1小时。

 

8.     建筑退红线

 

白沟新城中心城区控制性详细规划简介白沟新城中心城区控制性详细规划简介道路红线宽度

 

后退距离(m

建筑高度(H

小于24m

24-50m

大于50m

H24m,居住建筑8层以下

3(底层设商业5

5

5

24H45m

5(底层设商业6

10

12

45H60m

8

12

15

60H100m

10

15,视具体情况再适当加大退距

15,视具体情况再适当加大退距

100mH

12

20,视具体情况再适当加大退距

20,视具体情况再适当加大退距

 

 

9.     开发强度控制

用地性质

容积率

建筑密度%

绿地率%

建筑限高(m

居住用地

一般强度开发

1.5

28

30

45

中等强度开发

1.8

25

30

54

高等强度开发

2.0

20

35

72

商业服务业设施用地

一般强度开发

2.0

50

20

60

中等强度开发

3.0

50

20

70

高等强度开发

4.5

50

20

80

行政办公用地

2.0

35

35

60

文化设施用地

2.5

35

35

60

体育用地

2.0

30

35

36

医疗卫生用地

2.0

30

35

60

教育科研用地

2.0

30

35

60

其中

小学

0.8

30

35

18

中学

0.9

30

35

24

社会福利用地

0.8

30

40

18

工业用地

1.0

30

20

24

物流仓储用地

1.0

30

20

24

公用设施用地

0.8

30

20-30

18

绿地(社区公园和综合公园)

0.1

5

70

6

对于城市重点地区的开发强度指标,应进行专题研究,通过专家审查确定。

 

10. 道路系统规划及设施规划

1)     道路系统规划

规划道路系统按照“城市主干路—城市次干路—城市支路”三个等级进行设置。

规划形成“八纵十一横”的主干路网结构。

主干路有北外环路、北一环路、滨水路、高桥北路、金水路、金沙路、津保路、南外环路、团结西路、团结中路、团结东路、五一西路、五一东路、友谊西路、友谊中路、友谊东路、东外环大街、东一环大街、丰茂大街、富强北大街、富强南大街、高速引线、京白北大街、京白南大街、胜利大街、十白大街、兴隆大街、站前大街。

 

2)     轨道交通规划

包括津保城际铁路和京南城际轨道交通。沿东一环大街预留轨道交通路由,并在东环公园和东一环大街社区公园处预留两个站点,建议津保城际铁路、京南城际轨道交通线两条铁路并线设置。

 

3)     铁路客货运站规划

规划铁路客运站1处,是白沟重要的对外交通枢纽和交通设施。

规划港口码头2处,以旅游功能为主。

规划长途汽车客运站4处,为二级客运站。

按照每1200人一辆标准车的标准,规划期末公交车辆拥有量约为388辆标准车。

规划新建公共汽车首末站11处,与公交停车场合置,规划新建公共汽车保养场2处,公共汽车保养场设置指标为,150平方米/标台。

 

4)     社会停车场规划

停车方式采取地面停车与地下停车相结合的方式。本次规划设置独立停车场用地22处。

 

5)     慢行系统规划

规划设置三类慢行区:公园绿地慢行区、商业慢行区和滨水慢行区。

设置两类慢行线:交通性慢行线和生活性慢行线。交通性慢行线沿城市主要干路两侧设置;生活性慢行线沿城市人口较为密集的生活性道路设置。

自行车道路网规划应由单独设置的自行车专用城市干路两侧的自行车道、城市支路和居住区内的道路共同组成一个能保证自行车连续交通的网络。

 

11. 公园绿地控制

城市公园绿地主要包括综合公园、社区公园、带状公园和街旁绿地

规划市级综合公园6处;

规划新建社区级公园35处;

规划带状公园沿幸福渠、丰茂渠布置;

规划街旁绿地服务半径一般不超过500,用地原则上不应小于400平方米/处;

规划设置广场3处;

规划防护绿地设置于工业组团与居住组团、工业组团与工业组团之间以及主要道路两侧。

 

12. 水系规划

规划形成“三河二渠”的城市水网结构。

三河:城区西部的白沟河、南拒马河和大清河。

二渠:幸福路南侧东西走向的幸福渠和丰茂路东侧南北走向的丰茂渠。

 

13. 水厂规划

现有地下水水厂4座,规划新建地下水水厂1座,南水北调水厂1座。

 

14. 中水规划

规划中水厂总规模3m³/d。中水主要作为绿化浇洒以及电厂冷却水。

居住小区的中水系统,水源主要是小区的生活废水,同时还可以利用初期雨水作为中水水源。

 

15. 污水厂规划

现有污水厂1座,规划新建污水处理厂和小型污水处理站各1处。

 

16. 雨水分区及管网系统规划

根据地形以及受水体条件,将整个新区分为8个排水分区,各分区相对独立排入水体。

规划设置9座雨水泵站。

 

17. 电力规划

规划新建220kV变电站1处;

规划110kV变电站5处,其中现状保留3处。

 

18. 燃气规划

现状扩建天然气储配站1处;

现状保留加气站6处,其中4处与加油站合置,规划新建加气站2处,其中1处与加油站合置。

 

19. 供热规划

规划新建热电厂1处;

现状保留供热中心1处,规划新建供热中心4处。

 

20. 邮政电信规划

保留扩建现状电信局1座,规划新建电信支局2座;

规划新建邮政综合局1座,改造现状邮政支局1座,新建邮政支局1座,形成1座综合局,2座支局的邮政局所格局。

设置邮政所9处,其中现状保留3处,规划新建6处。

现状保留白沟广播电视中心。

 

21. 环卫设施规划

保留现状白沟垃圾处理厂1座,远期规划新建垃圾填埋场1座,位于城区东侧;

现状保留环境卫生机构1处,规划新建环境卫生机构8处;

规划新建中型生活垃圾转运站2处;

规划新建小型垃圾转运站37座;

规划设置公共厕所82处。

 

22. 防灾规划

消防:保留现状消防站1座,规划新建特勤消防站1座,规划新建一级普通消防站7座。

人防:在居住用地内保证2%的地下空间,以利居民就地逃离,按总人口的30-40%为留城人口且人均1-1.3平方米的人防工程面积标准,建设18.6万平方米的人防工程设施,并形成较为完整的人防工程防护体系。

防震:白沟城区属7度地震设防地区,供水、供电、燃气、通讯等城市生命线工程设施,按高一度即8度抗震设防。

防洪:白沟城区防洪标准按50年一遇设计.

本文内容来自白沟新城管委会官网

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