房地产库存居高不下威胁县域经济,县城亟待破局

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所属分类:房产咨讯

11月23日,首届中国县域经济高峰论坛暨《中国县域经济报告(2017)》发布会在京举行。报告由中国社科院财经战略研究院发布。报告指出,房地产库存高居不下,时刻威胁着县域经济的稳定健康发展,房地产去库存成为县域经济面临的紧迫任务之一。

这主要表现在:第一,大城市周边和发达经济圈的县域经济具有较强的房地产去库存能力,风险在于无限制地增加供应。第二,欠发达地区的县域经济房地产去库存存在阶段性机会,但长期饮鸩止渴式的开发终将使房地产库存难以消化。第三,房地产价格的周期波动对房地产去库存具有重要影响,短期有利于去库存但长期将对去库存产生抑制作用。第四,县域经济房地产库存状况将继续分化,当前借机强力推地的县域经济有可能会面临新的高库存难题。房地产库存居高不下威胁县域经济,县城亟待破局

国家统计局近日公布的10月份房地产市场宏观数据显示: 2016年以来首次出现10个热点城市房价同比齐跌、住宅销售增速连续4个月回落……与此同时,我们看到源自2016年的去库存攻坚战让部分一二线城市房价高歌猛进的同时,让县域楼市雪上加霜,这是一个非常尴尬的局面。楼市政策各自为政,各地都在为自己揽客,而竞争力较差的县城自然没有竞争优势,既然竞争力不足何必要建那么多房子?套用一句常用语:可怜之人必有可恨之处!县域经济发展首先应抛弃土地财政!

房地产库存高居不下,威胁着县域经济的稳定健康发展,去库存成为县域经济面临的紧迫任务,只有破局才能冲出重围。资深媒体人王聚川认为,房地产犹如一团麻斩不断理还乱,但却捆绑了社会的政治经济发展。多年的治理一直在控房价、减库存的口号下打转转,却一直没有成效。让房子回归局住属性也与让官员回归人民公仆一样只是一种美好的愿望。房子不仅是投机者的筹码,还是老百姓最主要的身家财产,至今没有顶层设计解决办法。房地产库存居高不下威胁县域经济,县城亟待破局

笔者曾在省内一县域调研,发现不足20万人口的县城住房存量竟达200万方以上,让许多外来房企困死其中。正如独立财经评论人朱文所说:“多数县城的房地产库存十分巨大,房屋空置率极高,短时间很难改变现状。”

应该说依赖土地财政是造成县域房地产过盛的主要原因,而过分依赖房地产又忽略了其它产业均衡发展,致使房子一旦卖不出去,其它产业也无法跟进的死局。城市地产运营研究专家王建红说:“县域的发展更多的应依据自身优势因地制宜的打造县域核心支柱产业,而房地产的发展必须要与其核心产业互补共生,由于县域对人口的吸附力有限,若无核心产业支撑而盲目过度的发展房地产,必会陷入困境。”

对于县域经济面临的窘境,业内专家岳保智认为,通过减税、减息,等措施鼓励开发企业将未售房屋出租应该是解决资金沉淀的办法;同时鼓励开发商向租户提供优惠条件:租房三、五年内若改租为买,之前的租金可抵购房费用。以上专家谏言或许可以对破解因房地产积压而影响的县域经济之难起到抛砖引玉的作用,但依据自身优势因地制宜打造县域核心支柱产业,才是县域经济发展的长久之计。房地产库存居高不下威胁县域经济,县城亟待破局

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