富力城

🥇 《富力城》13号楼开盘,准现房,无溢价,无溢价,重点无溢价
配套:对面芙蓉公园 ,西侧九年义务学校而,门口万兴达广场。
⛩地段:新城中心,京白路幸福路交汇处。
🏡 70年大产权,五证齐全
️ 面积:92—98—113平米
均价11000元

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富力城

1、楼盘的具体位置?周边哪些标志性建筑或可识别的路标?

    我们项目处于白沟新城中心,在京白路与幸福路交口,白芙蓉公园西侧。

2、本案周边的主要市政配套和商业配套?

富力城占据新城中心,东侧紧邻白沟最大的公园(白芙蓉公园)。紧邻项目就是白沟最大的吃喝玩乐购的万兴达广场,还有东侧的和道国际,新中天鞋帽城,海关监测站,泰阁建材城,近守新长途客运站(北站),。西侧紧邻9年义务回学校,校区总占地24200平米。周围高端社区相继环绕。

3、附近有几家大卖场、购物中心?

   天奕商厦,和道国际,泰阁建材城,新中天鞋帽城,同时咱们小区自身也有20000平米的特色社区商业【万兴达广场】,完全能够满足您的日常所需。

  • 附近有几所小学、中学?

  小区配有双语幼儿园,社区西侧为保定政府规划九年义务制学校,它将成为白沟目前最高端的教育机构

,从幼儿园到高中实现一站式教育。

5、在京白路的房子是不是会觉得很吵,灰尘会不会很大?

不会,我们的窗户都用的是彩塑中空双玻,隔离噪音的效果很好。另外京白路是白沟的迎宾路,沿线的绿化带都做得很好,而且土方车、外地货车等经过的比较少,灰尘是不多的。

6、项目定位?

    京南门户,原著地中海风情城邦,

富力城 富力城

7、项目的建筑风格?

我们小区采用的是地中海建筑风格,首先在建筑布局上,南低北高、中间低三边高和层层退台的设计,高低错落,既保证了每户极好的采光需求,又符合人的空间尺度感,小区以纯正的花园洋房为设计原则,打造出独一无二的异域风情城邦。

8、项目总占地?总建筑面积多少?

项目总占地100余亩,总建筑面积约20万平米。

  • 绿化率:

42%

10、小区采用什么建筑结构?

    高层是剪力墙结构,洋房是砖混结构。

11、总建筑栋数?分别是多少层?

    项目规划由13栋高档地中海式风情住宅、1栋幼儿园教学楼、1个大型购物广场、2栋商业中心楼组成。其中11栋高档住宅包括、6栋花园式电梯洋房5#、6#、7#、8#、9#、10#、其中4栋7层洋房(5#、7#、8#、9#)和2栋10层的洋房(6#、10#);1栋29层的高层(11#),6栋24层,1#、2#、3#、12#、13#、15#,同时配有20000平米的特色社区商业。【万兴达广场】

12、小区规划居住总人口?居住总户数?

    规划总人口5000人,居住户数1300户。

13、楼间距为多少?

    多层楼间距从45-50米之间,高层楼间距从50-55米之间,都可以满足国家规定的采光通风要求。

14、层高是多少?

    标准层高2.9米

15、抗震等级为多少

    抗震设防烈度7级。

  • 小区有几个出入口?小区共有多少车位?地上、地下分别为多少个?车位高度?是否人车分流?是否有直达电梯?

    小区共有3个出入口,南门为主出入口,只有人行道,从会所两侧进入小区,入口采用地中海半圆形高大拱门的造型,不仅造型美观大方,同时也是提升小区品质生活的一个体现,区别于其他小区的优越感油然而生;小区东侧和西侧各一个出入口,入口处都设有地下停车场入口,在小区北侧11#两侧还有两个车库出入口,小区实行人车分流体系,南门是不允许车辆出入的,这样的设计不仅保证了行人在小区内的安全,同时也保证了小区更大的绿化面积。

17、小区内有哪些内部配套?

——多功能会所:

这是项目会所,项目会所是我们专门为社区业主打造的休闲娱乐场所,里面包含室内泳池、茶艺室、健身房、图书室等多种娱乐休闲功能,在里面招待亲戚朋友是个不错的选择。小区的会所还配有社区医疗,一个小区配有社区医疗室非常有必要的,对于有老人小孩的家庭尤为重要。

——老年活动中心

同时咱们小区为保障老年人的身心健康和生活享受,提供了丰富的活动场地,在这里,您可以和多年老友一起下象棋、聊天或者写写书法,颐养心性,社区还会定期组织社区活动,扩展广大老年人的业余生活,增加邻里感情,使得社区老年人更加心情愉快,实现老有所乐!

——青少年活动中心

为使得社区青少年更加健康、快乐成长,小区设立青少年活动中心,建造乒乓球、围棋、书法、象棋、网球等多种多样业余生活,培养孩子业余爱好,为孩子提供了休闲娱乐的活动场地。

——双语幼儿园

同时小区引入先进的早教机构,针对0--3岁的婴幼儿进行专业的看护服务,让孩子从幼年就得到良好的照看和引导教育。同时针对3--7岁的儿童会接受双语幼儿园教育,以最优质的师资力量,最先进的教育模式,在黄金学习时期锻炼孩子的语言、动手能力,对孩子的启蒙成长是有很大帮助的,同时也解放了孩子对家长的束缚。

——丰富商业配套

项目紧邻和道国际商业配套,但为使小区业主生活更为便利,小区打造了近20000多平米的特色社区商业配套,涵盖了生活的各个行业,比如说银行、通信、诊所、超市、干洗店、银行等便民配套,满足业主的日常所需。咱们的特色商业区将保证统一的外立面装修和广告牌,做到整齐统一,同时在商业的内部装修方面我们也要做严格的审查,目的就是为业主创造一个良好的购物环境,提高了小区品质,提升了业主身份。

——贴心物业管理

拥有这些品质生活您也不会有任何后顾之忧,小区物业引入知名物业服务。除了基本的服务内容包括房屋管理、设施设备养护、公共秩序维护和综合管理服务等,还给您提供一站式的管家管理模式,用专业服务悉心呵护业主,让您在咱们小区不仅舒服还能享受到高品质生活。

——小区其他细节

太阳能:咱们小区以合理布局,科学设计为原则,将小区外部的照明系统做成太阳能采光,不仅节能美观,也节省了业主的物业开支。

小区亮化:富力城作为白沟新城的一个地标性建筑,不仅提供给居民一个舒适高端的居住环境,同时小区做了夜间亮化系统,沿着建筑外沿装有LED条形投光灯。您从外面忙碌了一天,晚上当往家的方向走的时候,远远的就能看见小区隐现的灯光,这才是家应有的感觉。

18、电梯共有几部?品牌?载重?速度?

高层是两梯四户,两梯三户,花园洋房是一梯两户,都是品牌电梯。

19、电梯有无停电应急装置、是否安装备用发电机组?

    有监控、急救电话、保安24小时巡逻,这您可以放心,物业肯定有相关措施,该有的肯定都有

20、本案的外立面用何材料?如是涂料,是何品牌、有何特色?

我们的建筑也是纯粹的地中海风格,造型上力求活泼、自由、流畅,突出阳光、空气、绿化的特征。

建筑以淡雅黄色为主,柔和的色调配合简单圆润的建筑线条,饰以天然或人工砖石,凹凸的质感及丰富的造型,建筑充分突出地中海西班牙风格特征,加入坡顶、马蹄形飘窗、露台、异国风情的落地飘窗等地中海建筑等传统元素,半圆形的高大拱门,外墙石材或者仿石材的装饰,细沙的墙面,小鹅卵石地,还有自由无拘束的露台配合优雅的铁艺,打磨出极具亲和力的田园风情、返璞归真的地中海风格。

21、开发商在对小区整体布局时,是否考虑到商业街、广场如何不影响小区居民的生活?

   不会的。首先我们的商业和住宅之间的距离都是根据设计院的规范标准规定的,声音经过这个长度会逐渐衰弱的;

其次我们的玻璃都是双层的,密封性和隔音性非常好。

22、项目分几期建成?各包括几号楼?开盘时间、开工时间、交房时间

项目分两期建成。

23、每幢楼是否设设备层?

有的,地下一层。

24、小区智能化配备如何?

    小区设计以人为本,一切都是为客户着想的

25、每户是否有宽带?收费如何?

    预留接口,收费按相关部门规定收取,去营业厅咨询

26、小区的供水系统是怎样的?

    自来水公司,有二次加压的

  • 供热采用哪种方式

地暖

28、每户的水表是户内还是户外?是否采用远程超表系统?

户外。

31、一旦断电,小区供水会不会受影响?

   会受影响,但是肯定不会因为咱们小区自身的问题停水

32、各建筑分别打多少米深的桩基?

    根据楼梯高度情况确定,有相关标准和设计规范的

33、楼板是现浇还是预制?

    都是现浇的。

34、窗是平移式还是推出式?

推拉式!

35、窗户仅有一小扇能打开,是否不利于通风?

我们在设计之前作过市场调查,普通住宅窗户如果有三扇的话,绝大多数情况下也只打开其中一扇。而且这样的窗户的一体性和密封效果更好。通风、安全,保温肯定没有问题

36、玻璃采用哪个牌子?是否做双层中空玻璃?

    玻璃只有厂家,没有牌子,大部分双玻,厨房有可能单玻

37、屋顶防水、隔热层如何处理?这种材料有何特性?

 

  • 屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构(业主是否能在外墙自行安装壁挂太阳能,有无规范要求)?

    由物业统一安排

42、项目住宅公共部分的装修标准是什么?

  

43、一楼和阳台是否有独立下水?

肯定独立下水

44、小区的户型都有多大的?

户型面积区间在主导户型90-140平米之间。

户型设计以人为本,户户朝南,采光通风良好;尽可能做到明厨明卫,减少黑空间;内部功能房间做到动静分区,洁污分区,生活空间互不干扰。

45、本案的物业公司名称?

保定恩润物业有限公司,咱们小区也是高端小区,后期的物业服务及质量肯定是有保证的。

46、物业管理费为多少?如何缴纳?

是后期物业公司根据物价局收费标准具体确定的,交房之前肯定通知。

47、会所是否会收费?

我们还没有得到具体通知,但是有部分功能肯定会收费,像负一层的游泳池,因为我们是找专业的管理团队来维护的,会收取一定的费用用于维修和养护。

48、本案销售有哪几种付款方式?

    一次性、按揭、首付分期【18个月】

49、咱们的房子几层最贵啊?

    这个我们现在还不清楚,但是最适合您的肯定是最好的

50、车位是否可售?价格为多少?租金为多少?

    具体价格我们还没有得到通知。

51、按揭银行是哪家?

工商,农业,浦发,北京银行等······

52、是否可以做公积金?

不能

53、当年不办理入住,是否收取当年采暖费和物业费?

按照市场规范走

54、什么是契税?按什么标准收取?

按照您房屋面积算的,只交一次。是办房本时候收的,具体标准销售人员咨询本地房管局后确定

56、什么是公共维修基金?

办房本时候必须交的,交给房管局,收费标准问房管局。这个维修基金是用于修理小区公共设施部分的资金,基本上只交一次。

57、开发公司的名称?是哪的啊?开发商曾开发过什么楼盘?

硕德房地产开发有限公司,是咱们本地的,开发过锦绣城、富力城、万兴达

法务篇

58、土地使用年限?

    70年

59、外地人置业有哪些条件限制?具体的办理方法是怎样的?需要额外交纳哪些费用?

    咨询房管局及银行

60、付定金是否可退?

  当客户付了定金后,我们房产商就不能将此房推出销售,所以原则上定金是不能退的。

61、如果到时交不了房怎么办?可否退房?

  您放心,我们是施工周期都是提前规划好的,不会晚交房,而且咱们还是要签合同的,上面也写着怎么赔偿的,开发商不可能明知交不了房,到后期赔偿,开发商图什么呀?您说对吧。

62、你们的五证是否齐全?

建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

  • 你们小区会所面积有多大?

 

  • 你们小区里的幼儿园多大面积啊?

     1661平米

  • 你们小区每栋楼是几个单元啊?

具体分楼栋。

  • 这房子是几梯几户啊?

一梯两户的,也有两梯三户的,人性化的设计,几乎使每一套房子都实现了南北通透和全明户型。

69、你们小区的综合商业几层?

共13层。-1-6层为大型综合商场【万兴达广场】7层以上为【观景写字楼】

70、你们的商务办公楼多少层?

    13层

71、你们小区四边都退距多少米?

    南侧退距10米,幸福路宽36米,幸福路到南侧小区之间的退距是10米。

72、你们小区共有多少个车库?住宅和商业各多少个?地下车库的层高是多少?

住宅停车位有1800个,商业有1475个停车位。其中地面停车位1312个,地下停车位163个。

  • 是否有市政热源,能保障室温吗?

小区是市政热源、市政热源供回水温度为75/50℃,而且当您入住的时候,如果感到温度不够,可以直接联系物业,会有物业人员上门服务,保障每家每户的室温。

  • 小区空调形式采用的是预留分体空调电源吗?

是,小区采用分体空调形式。

  • 小区的采暖形式为地板采暖还是散热器?

小区采暖均为地板采暖

76、小区住宅是否设置太阳能生活热水系统

小区部分采用分体式太阳能热水,集热板结合阳台设置

  • 小区是否设置中水?

不设置中水

78、小区停电后是否有备用电源?

小区设柴油发电机

  • 高层住宅楼下有商业时,商业的配电室与住宅的配电室分开设置吗?

住宅楼下有商业是,商业和住宅配电室分开设置

80、多层电梯采用双电源吗?

是双电源

  • 住宅楼内电表箱是否分层设置,还是统一设在地下一层或者分几层设置?

多层住宅楼的电表统一设在地下一层公共部位开阔空间,不用单独设置房间。高层住宅楼的电表为每层     设电表箱,设在电气竖井内。

82、小区商业是三相电还是两相电?

商业是三相电

  • 小区车库是否设车库管理系统

84、小区车库是否设闭路监控系统

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